文昌月亮湾养老养老公寓有升值空间吗？海南文昌月亮湾公寓2024价格！

[摘要]文昌月亮湾养老养老公寓有升值空间吗？海南文昌月亮湾公寓2024价格！文昌月亮湾公寓舒适度更高，文昌月亮湾复式公寓什么项目能买？我们先来了解文昌月亮湾公寓具体的优点和缺点有哪些？

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一、2024海南文昌月亮湾酒店式公寓在售房价汇总

如今是有越来越多的人们都想要买文昌月亮湾公寓房了，因为对于公寓房来说住起来非常的舒适，而且还拥有着更多的优点，所以很受年轻人们的喜爱。。。下面是小编整理2024海南文昌月亮湾酒店式公寓在售房价汇总！

1、宇信·西岸公馆： 海口市西海岸西秀海滩永万路东侧。

2、三亚景园城： 三亚景园城位于三亚景园城，开发商是三亚景园房地产开发有限公司。

3、龙溪雅居： 龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边商场有逢源商场(5.3公里)万家福超市(4.7公里)。

4、海南富力湾： 海南富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边餐饮有富力轩 (42米)海鲜大排档 (126米)左岸吧 (291米)浪礁屿西餐厅 (291米)蒂芙尼海景西餐厅 (869米)。

5、绿城蓝湾小镇： 绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。

6、钻石海岸： 钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，生活配套有富安娜家纺 (1公里)喜临门家私广场 (1公里)中国移动清水湾专营店 (1公里)中国银行 (609米)莱佛士酒店 (470米)中国邮政储蓄银行 (750米)。

7、海南官塘学院小镇： 海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，物业费约3.96元/平米/月。

8、晋唐海湾： 晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，周边娱乐有椰子大观园(6.3公里)八门湾红树林(18.3公里)祝嘉故居(2.6公里)。

9、滨江花城： 滨江花城位于海口市滨江路，容积率1.5。

10、海东方： 海东方位于东方市滨海北区沿海地段，周边餐饮有川香阁食府(900米)湖南人东方连锁分店(1.5公里)华莱士汉堡店(1.6公里)。

一般来说，大多数在买房的时候都是购买的住宅性质的房屋，但是也会存在一些公寓房在出售，也有些购房者购买公寓房来居住，但是公寓和住宅是存在差别的。文昌月亮湾loft公寓纸得买吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、文昌月亮湾公寓优势和不足

通常情况下，文昌月亮湾公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果找对销售员的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。那么，海南月亮湾公寓优点和缺点有哪些？

文昌月亮湾公寓房的优点：

1、面积小、总价低，文昌月亮湾公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，文昌月亮湾公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，文昌月亮湾公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，文昌月亮湾公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、文昌月亮湾公寓房商业，目前，海南有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

文昌月亮湾公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

文昌月亮湾公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。海南月亮湾公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、文昌月亮湾海景公寓的touzi风险

如果文昌月亮湾公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看文昌月亮湾公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的文昌月亮湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于文昌月亮湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：文昌月亮湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

文昌月亮湾公寓和住宅的区别：

文昌月亮湾公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，文昌月亮湾公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：文昌月亮湾公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，所以建议过来海南养老醉好，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。

小编结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了文昌月亮湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。文昌月亮湾酒店式公寓优缺点及文昌月亮湾酒店式公寓touzi风险。文昌月亮湾养老养老公寓有生纸空间吗？海南文昌月亮湾公寓2024价格！供大家参考。。。

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