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海南新房限购政策完全分析,文昌月亮湾购房技巧~

编辑:小邵日期:2020-08-26 04:02:06 浏览量(

[摘要]海南新房限购政策完全分析,文昌月亮湾购房技巧~“候鸟”老人怎样在文昌月亮湾买房子,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了文昌月亮湾限购政策全面解说,想在文昌月亮湾买房的“候鸟”不妨先来了解一下!

海南新房限购政策完全分析,文昌月亮湾购房技巧~海南文昌月亮湾购房条件有哪些?外地人如何在海南月亮湾买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了文昌月亮湾限购政策综合解读,想在文昌月亮湾买房的“候鸟”不妨先来了解一下!

一、文昌月亮湾购房资格

文昌月亮湾属热带北缘沿海地带,长夏无冬,年均温度24.9℃,海南文昌月亮湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。北方人买房是为了养老,主要是文昌月亮湾气候。那么,北方人在文昌月亮湾购房政策是什么?

文昌月亮湾购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、文昌月亮湾购房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在文昌月亮湾购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南购房政策概括解说

文昌月亮湾的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。海南文昌月亮湾房价上涨也是很多人的烦恼,现在政府一直在控制文昌月亮湾房价,那么,海南文昌月亮湾买房限购吗?以下是海南限购政策综合解读:

2018年4月22日:海南全域限购政策

文昌月亮湾限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,文昌月亮湾房产升值潜力逐渐被人看好,加上文昌月亮湾购房门槛会越来越高,文昌月亮湾房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在文昌月亮湾买房?

海南文昌月亮湾房价有小范围的上涨,但是有相关部门的管控,肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友,可以在这个时候落户海南,购房。而这样的取消落户要求,吸引很多外地朋友来到海南购房,必将让现在文昌月亮湾房价有小幅度的增长。那么,海南限购后如何在文昌月亮湾买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买文昌月亮湾不限购楼盘:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果购买文昌月亮湾公寓只考虑养老、度假的人群,因为你不用考虑户口、学区问题,完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼,虽然绝大多数是商住楼,但是物业管理都比较好,而且大多都是装修好的拎包就住,很方便。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸,如今文昌月亮湾购房门槛会越来越高,文昌月亮湾房源将会越来越少。

四、文昌月亮湾不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果大家要购买文昌月亮湾公寓的话,一定要实地的考察一下,了解一下公寓的整体户型设计,选择合适自己的公寓来购买。以下小编精心整理了文昌月亮湾公寓排行榜,仅供参考!

文昌月亮湾公寓

1、滨海新天地: 滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处(国际会展中心斜对面),周边餐饮有泰达会馆-咖啡厅 (345米)好百年海景酒楼 (733米)西秀渔港 (802米)。

2、永桥尚城: 永桥尚城位于万宁市望海大道南侧,产权年限70 年。

3、万宁国瑞城: 万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道,医院配套有万宁市人民医院 (500米)万宁市万城镇永范村委会卫生室 (500米)万宁市人民医院 (900米);

4、华悦海棠: 华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内,医院配套有解放军301医院、南田医院、藤桥医院;

5、椰子洲岛: 椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块(海棠湾洲际酒店旁),生活配套有农业银行(藤桥支行)130米邮政储蓄银行(海棠湾镇支行)40米爱国队菜市场1.3公里。

6、三亚丽禾温德姆产权酒店: 位于三亚湾新城路93号。

7、梦享龙腾湾: 梦享龙腾湾位于滨海大道292号(海南国际会展中心项目内),物业公司是深圳市天利物业管理有限公司。

8、南圣河畔一期温馨花园: 南圣河畔一期温馨花园位于南圣河畔一期温馨花园,开发商是五指山生源贸易有限公司。

9、海晟逸清园: 海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路,生活配套有中国建设银行(五指山支行)(爱民路2号) 中国农业银行(解放分理处)(解放路) 中国邮政储蓄银行(红旗路支行)(红旗路邮政局铺面附近) 中国人民银行(五指山市支行)(红旗路42号附近) 中国工商银行(河北分理处)(河北沿河西路86号) 五指山(河北邮政储蓄所)(海榆南路12号)。

10、鲁能海蓝福源: 鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区,物业费2.40元/平米/月。

文昌月亮湾公寓优势:住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在文昌月亮湾买房子都不行。而文昌月亮湾公寓房就不一样了,购买文昌月亮湾公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:18089828470(电话同号)。。。

陈霞结语:随着文昌月亮湾环境的不断改善,房价再向上是迟早的事。何况,你买房是为了养老,主要是文昌月亮湾气候爽,冬天暖和。文昌月亮湾有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018文昌月亮湾购房政策,供大家参考。。。

你能看完本篇文章,说明咱们也是有缘分的,如果你海南文昌月亮湾楼盘信息感兴趣,可以加陈霞了解更多!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

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